Из общих вопросов:
- Пересматривать какие-либо тарифы и условия договоров ПИК-Комфорт не будет. У нас есть только возможность проголосовать по представленным вопросам.
- Договор управления домом составлен с нарушением законодательства, в нем есть приложение №3 (любое приложение является неотъемлемой частью договора), в котором представлен расчет стоимости договора, а в этом расчете присутствуют дополнительные услуги (пункты 4, 5, 6), которых не должно быть в договоре управления домом.
- Управляющий ОП подтвердил, что всем собственникам, независимо от того подписал ли он договор управления домом с УО или нет, будет открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. На вопрос почему менеджеры говорят, что без подписания договора они не могут открыть лицевой счет — ничего не ответил.
- Вопросы ремонта, связанные с перепланировкой, отоплением, подведением воды, подведением слива и электрики, сказали, что нужно (!желательно!) согласовывать с УО, для того чтобы не допустить нарушения установленных технических норм и требований, и для того чтобы не допустить ошибок, которые могут иметь негативные последствия для других собственников.
- По распределителям тепла сказали что их будут выдавать, но они их не считают приборами учета и по ним считать оплату не будут.
Есть закон, обязывающий все ресурсы в новостройках учитывать по индивидуальным приборам учёта, а распределитель тепла при вертикальной разводке отопления заменяет счетчик тепла. Распределитель тепла не показывает количество потребленного тепла, но его показания используются для расчета доли от общедомового счетчика тепла, которая пойдет в индивидуальную оплату по квартире.
- Интернет и ТВ провайдер пока будет один. Говорят, что планируют пустить в дом еще несколько провайдеров, и что будут проводить для этих целей отдельное собрание собственников.
- По вопросу огороженной территории внутреннего двора под детский сад сказали, что это территория никогда не будет принадлежать жильцам дома, т.е. не будет оформлена как земельный участок под домом, а будет оформлена отдельным участком, который будет арендовать детсад.
При такой логике рассуждений непонятно каким образом подземный паркинг, который является частью МКД будет находиться частично на одном участке, а остальная его часть на другом участке, и в участке под домом будет дырка в виде другого участка. “Слоеных пирогов” из земельных участков быть не может и в одном месте на участке одновременно находится разные объекты тоже не могут.
- К подъездам 4 и 5 секции подъезжать на машине для выгрузки стройматериалов по тротуару нельзя.
По домофону:
Согласно документации компании производителя, на этажах должны быть установлены сетевые коммутаторы и в квартиры должен быть проведен отдельный ethernet кабель для подключение абонентского устройства домофона. Сейчас в квартиры выведены кабели (телефонный и коаксиальный видео) для подключения аналоговой домофонной системы, которые бесполезны для цифрового домофона (ip-домофон), то есть подключить абоненское устройство (трубку или видео-панель) в квартире нельзя. Домофон должен обеспечивать автономную связь между вызывной панелью входной двери и абонентским устройством в квартире — это его традиционная и основная функция. У ip-домофона, как цифровой системы, есть дополнительная возможность связи с мобильным телефоном через интернет. Но это дополнительная возможность, которая Застройщиком и его УО выдаётся за его основной режим работы. Если у человека кнопочный телефон (у многих пожилых людей такие), или интернет не работает или плохая связь, разрядился телефон или у вас его нет вообще, то вы получаете неработающий домофон. Этот режим работы не может полноценно заменить абонентское устройство.
Представители УК обещали выяснить:
- Должны ли быть проведены коммуникации от вызывной панели домофона по этажам и в квартиры для подключения абонентских устройств;
- Можно ли приспособить те провода что уже выведены в квартиры для подключения абонентского устройства, хотя бы трубки;
P.S. В ЖК Мещерский лес ПИКом установлены такие же ip-домофоны и при этом проложены все необходимые коммуникации для подключения абонентских устройств в квартирах.
По некоторым вопросам повестки:
Вопрос № 13. Утвердить единовременный разовый платеж за услугу “Вывоз строительного мусора” в размере:
- 149 руб. с кв.м. общей площади помещения для помещений с отделкой
- 249 руб. с кв.м. общей площади помещения для помещений без отделки
Представители УК утверждают, что даже при положительном решении собрания по данному вопросу, если собственник предоставит договор с другой организацией на вывоз строительного мусора, то он будет освобожден от оплаты этой услуги.
По квартирам с отделкой, говорят, что по закону они обязаны заключить такой договор и их устроит любой формальный договор с другой организацией на вывоз строительного мусора, на любую сумму, чтобы освободить собственника от оплаты этих услуг.
За обращение с ТКО будет отдельная ежемесячная плата независимо от этого договора.
P.S. Что будет в действительности при положительном решении собрания по этому вопросу не понятно. То, что сказали, это не более чем обещания. Вполне возможно, что выставят всем счета и будут требовать оплату.
Вопрос № 14. Утвердить ставку за дополнительную услугу “Обеспечение безопасности” в размере 12,09 руб. с кв.м. общей площади помещения (машино-места) ежемесячно.
Это групповая услуга. Охрана под каждый корпус не выделяется. Говорят, что сейчас по 1 и 2 корпусу 7 охранников (постов), если добавится 5-й корпус, то будет 10 охранников на 3 корпуса. С какой периодичностью они делают обходы сказать не могут.
Есть одна мониторная на весь ОП, там сидит охранник и следит за камерами со всех корпусов.
Говорят, что охранники будут заходит в подъезды и на паркинг, но в это не верится, так как по 1 и 2 корпусу они этого не делают, а в предмете договора указана охрана только придомовой территории.
Инициативная группа собственников захотела составить свой договор на охранные услуги, согласовать его с УО, и вынести для утверждения на следующее собрание собственников, которое будет специально для этого проведено. Просили голосовать против по данному вопросу.
Если прикинуть стоимость услуг ЧОП и прибыль УО, то имеем: в 3-х корпусах 2256 квартир, в среднем оплата с каждой квартиры 750 руб. в месяц (считал по 5 корпусу, исходя из обмеров БТИ и предлагаемой ставки за кв. метр), общая сумма оплаты за охрану = 1 694 250 руб. ЧОПы берут оплату своих услуг исходя из количества постов, стоимость за пост 75-95 тыс. руб. в месяц. Наши условия соответствуют минимальной стоимости поста, т.е. 75 тыс. руб. в месяц. У нас 11 постов, таким образом сумма оплаты услуг ЧОП = 825 000 руб. в месяц. А прибыль УО соответственно примерно столько же, и равняется половине от стоимости за охрану для собственников, и это при том, что УК просто перепродает нам услугу, которую оказывает другая организация.
Вопрос № 15. Утвердить ставку за дополнительную услугу “Обслуживание систем безопасности” в размере 3,25 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно.
В эту стоимость включено обслуживание систем видеонаблюдения и ip-домофонии.
В договоре управления домом в работы выполняемые УО включен пункт “Техническое обслуживание системы контроля и управления доступом”, работа этой системы обеспечивается ip-домофоном. На вопрос, почему берется двойная плата за обслуживание одной и той же “железки” (в договоре управления и в договоре на доп. услугу) ничего вразумительного ответить не смогли. Мол ваше право голосовать против, но в противном случае пригрозили отключить мобильное приложение.
Вопрос № 16. Утвердить размер платы за содержание машиноместа в подземной автостоянке в размере 69,26 руб. с кв.м. общей площади машиноместа. Плата за содержание машиноместа не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросили почему такой тариф, когда в соседних домах по таким же паркингам действует тариф, утвержденный администрацией города — 37-38 руб. Сказали что тариф обусловлен качеством услуг, оказываемых УО.
Если по этому вопросу будет отрицательное решение собрания, то будет применяться тариф, утвержденный администрацией города, т.е. 37-38 руб.