ЖК «Оранж Парк» Котельники

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ (FAQ)

Сборник частозадаваемых вопросов и ответов на них — отличный справочник, куда стоит посмотреть, прежде, чем задать вопрос в чатах или на форуме.
Для поиска ответа на интересующий вас вопрос, эффективнее всего воспользоваться поиском по сайту.

Из-за применения сдвигающихся конструкций на окнах лоджии желание помыть окна может превратиться в довольно трудновыполнимую задачу, когда становится понятно, что между створок ничем не подлезть. Единственным решением кажется использование специальных роботов-стеклоочистителей, которые «присасываются» к стеклу снаружи окна и моют его. Однако же эти приборы довольно дороги, а нужны не так уж и часто, чтобы их покупать. Есть и другие способы: это магнитные щетки, специальные швабры и другие приспособления.

Помыть наружные стекла без применения хитрых приспособлений и роботов получится, только если снять их.

Будьте осторожны, снятие створки лучше производить с чьей-то помощью, девушкам может быть сложно удержать окно самостоятельно. Особенно, учитывая что в нашем ЖК бывают довольно сильные порывы ветра.

  • Снимите фиксаторы, блокирующие непроизвольное вертикальное перемещение створки окна. Они расположены на торцах створки сверху и снизу. Могут и отсутствовать вовсе, что не редкость для ПИК.
    Как вынуть створку окна на лоджии Как вынуть створку окна на лоджии
  • Ухватите створку рамы двумя руками в нижней её части и приподнимите её вверх, чтобы нижний край вышел из пазов направляющей.
    Как вынуть створку окна на лоджии
  • Потяните нижнюю часть внутрь на себя и опустите, чтобы вынуть створку и из верхних пазов.
  • Если хотите полностью вынуть створку, но мешает решётка безопасности, то выньте створку через верх, поднимая её к потолку и отводя верхний край на себя, пока нижний не выйдет за пределы решётки.

Установка створки на прежнее место производится в обратной последовательности: завести створку в верхние направляющие, потом в нижние, установить обратно фиксаторы.

Как вставить створку окна на лоджии обратно

Личный кабинет МосОблЕИРЦ доступен на вебсайте https://my.mosenergosbyt.ru, а так же мобильных приложениях для Android и iOS. Зарегистрироваться можно как на сайте, так и в приложении. Но если Вы когда-либо ранее уже регистрировались в личном кабинете МосОблЕИРЦ, то повторно регистрироваться нет необходимости, нужно зайти, используя ранее указанные номер мобильного телефона или адрес электронной почты. Завести личный кабинет может не только собственник, но и любой другой человек (наниматель, сожитель, родственник).

Регистрация

Для первоначальной регистрации в личном кабинете МосОблЕИРЦ нужно на сайте ЛК или в приложении выбрать пункт Регистрация и заполнить небольшую форму, указав следующие данные:

  • номер мобильного телефона
  • адрес электронной почты
  • будущий пароль для личного кабинета
  • фамилию, имя, отчество
  • дату рождения
  • свой пол

Добавление лицевого счёта

Чтобы передавать показания, видеть начисления и оплачивать квитанции нужно в личный кабинет добавить свои объекты (квартиру, машиноместо, кладовую). Сделать это можно только зная номер лицевого счёта (8 цифр) и сумму последней квитанции. Узнать номер л/с можно из любой платёжки (нужно её дождаться, если ранее не получали). Жители 1 и 2 корпусов Оранж Парка уже должны были ранее получать платёжки за капремонт и вывоз ТКО. Так же номер ЛС можно узнать по телефону МосОблЕИРЦ или посетив любой их офис (например, Котельники, мкр.Ковровый, д.11 или Люберцы, Октябрьский пр-т, д.5). Там выдадут распечатку по начислениям, в которой будет указан в том числе и номер лицевого счёта. Контактные телефоны МосОблЕИРЦ: +7 495 374 51 91 доб. 2557, +7 495 374 51 61, +7 496 245 15 99.

Для добавления в ЛК лицевого счёта необходимо нажать на символ/кнопку со знаком + в верхней левой части сайта/приложения. Потребуется указать поставщика (МосОблЕИРЦ), номер лицевого счёта и свою принадлежность к этому объекту. Если Вы собственник, то потребуется так же указать свой СНИЛС. На этой же странице можно отказаться от получения бумажных квитанций (рекомендуем), получая квитанции только в электронном виде в приложение и/или по электронной почте.

На следующем шаге потребуется подтвердить наличие квитанции, введя сумму с неё (смотрите фотки ниже). Это нужно для того, чтобы посторонние лица не могли добавить ваш лицевой счёт в свой личный кабинет. Обратите внимание, что копейки от рублей нужно отделять именно запятой.

Сам сайт личного кабинета снабжён достаточно подробными подсказками, помогающими без труда выполнить действия по регистрации, добавлению лицевых счетов, а так же дальнейшей работе с личным кабинетом. Ниже так же представлены поясняющие видео.

Во все квартиры застройщиком заведен кабель так называемой общедомовой антенны, который по факту является кабельным телевидением. Если вы не пользуетесь услугами кабельного вещания, то для исключения ежемесячных платежей необходимо проделать следующее:

  1. Позвонить провайдеру «Ловит» (бывшая «Леальта»), который предоставляет услуги кабельного вещания, и оставить заявку на отключение антенны. Присутствовать при этом дома не обязательно, антенна отключается в межквартирном холле.
  2. По результатам отключения у вас должна оказаться справка об отключении от услуг. Если вас не было дома, то попросить справку кинуть в ваш почтовый ящик.
  3. Отнести справку в управляющую компанию и написать заявление об отказе от услуг «антенны». Если «антенной» никогда не пользовались, можно это указать в заявлении с просьбой пересчитать и предыдущие платежи. Не факт, что пересчитают, но бывает.

У вас квартира с отделкой, но вы не знаете, из чего сделаны стены, где проложены кабели электропроводки, а так же как идут трубы водоснабжения и канализации? Тогда вам нужны технические чертежи проекта, по которому осуществлялся ремонт вашей квартиры. Получить их можно у главного инженера в УК «ПИК-Комфорт». Там же можно получить и схему электрощита, чтобы узнать, на какие автоматы что именно подключено.

Имейте в виду, что реальная ситуация в ремонте может отличаться от технических документов. Например, стены могут быть не из пазогребневых плит, а из газобетонных блоков. Так же может быть не проведена подводка под бра, либо же перепутаны автоматы. Планы могут очень сильно вам помочь, когда вы захотите закрепить очередную полку, шкаф или повесить картину, но вот однозначно сказать, где именно проходят кабели или трубы, они не могут, так что всегда стоит с осторожностью подходить к стенам квартиры с перфоратором…

Ниже примеры таких документов: план силовой электрики, план освещения, план разводки канализации, план разводки водоснабжения, а так же материалы внутренних перегородок.

Лоджия у нас спроектирована холодной и вентилируемой для корректной работы внешнего блока кондиционера, который должен там устанавливаться. Для вентиляции вместо одной створки окна установлена вентиляционная решётка. Климат у нас не жаркий, кондиционеры включаются не часто, однако же круглый год через эту решётку на лоджию задувает пыль, грязь и пух, залетают насекомые, а в сильные дожди и метели на лоджии могут появиться приличные лужи и сугробы.

Рольставни

Лучшим решением, позволяющим закрыть эту решетку, являются рольставни. Их всегда можно открыть в жару для нормальной работы кондиционера и держать закрытыми большую часть года для защиты лоджии от пыли и грязи. К тому же для их установки не потребуется замена остекления, да и внешний вид дома не будет испорчен.

Стоимость установки рольставен (роллет) составит около 10 тыс. рублей. При коллективной закупке будет значительно дешевле, не зря с соседями нужно дружить. Все рольставни изготавливаются под индивидуальные размеры, поэтому вызов замерщика обязателен, да и точную стоимость смогут сказать только после замера. Более того, возможны ситуации, когда внешний блок кондиционера установлен очень близко к решетке, для установки рольставен его потребуется перевесить, чуть сдвинув в сторону. При заказе обычно вносится предоплата около 70%, потом несколько дней изготовление, затем монтаж и окончательная оплата.

Контакты компании, которая изготовила уже много рольставней в Оранж Парке: https://abc-safety.ru. Но можно обратиться в любую другую.

Рольставни на лоджии Оранж Парк  Рольставни на лоджии Оранж Парк  Рольставни на лоджии Оранж Парк  Рольставни на лоджии Оранж Парк

Замена решётки на стекло

Возможна замена решётки на обычное стекло, но перед включением кондиционера на лоджии нужно будет предварительно открывать окошки, иначе перегреется внешний блок. Если окна на лоджии на всю высоту, обязательно предусмотрите установку закалённого стекла, чтобы внизу никого случайно не убило осколками, если стекло вдруг разобьётся. Для замены на стекло нужно обращаться к специалистам по окнам, сказав, что нужно стекло для алюминиевого раздвижного профиля. Для тех соседей, кто уже так делал, стоимость было в районе 7 тыс. рублей. Ниже примеры работ.

Замена решетки на стекло на лоджии Оранж Парк Замена решетки на стекло на лоджии Оранж Парк Замена решетки на стекло на лоджии Оранж Парк Замена решетки на стекло на лоджии Оранж Парк

Отдельный короб или зона для кондиционера

Более серьёзным решением является отгораживание части лоджии с кондиционером в отдельное пространство. Это позволит включать кондиционер без необходимости открытия рольставен, либо же окон. Так же этот вариант даст возможность поменять остекление на более тёплое. Проектируя данное решение особо тщательно продумайте температурный режим кондиционеров, чтобы они не перегревались в процессе работы.

Сендвич-панель

Так же для тех, кто не планирует ставить кондиционер вовсе (это оправдано на теневой стороне дома), либо готов на время его работы открывать окна на лоджии, альтернативным решением может стать сендвич-панель, покрашенная в цвет оконного блока (тёмно-серый или антрацит), и прикрученная оконными саморезами сверху решётки с внутренней стороны лоджии. Обойдётся значительно дешевле, но выглядеть будет конечно менее эстетично.

В 1 и 2 корпусах проектом предусмотрена установка водяных полотенцесушителей, для них сделаны отводы 3/4″ от общего стояка и установлены запорные краны.

В остальных корпусах предусмотрена установка электрических полотенцесушителей, водяные устанавливать не допускается. Собственникам квартир с отделкой электрические полотенцесушители выдаются в момент получения ключей или же чуть позже. Установка — своими силами. Но застройщик предусмотрительно сделал в санузлах розетки под них.

Можно долго и усердно спорить, какой полотенцесушитель лучше: водяной или электрический, но выбор есть только у первых двух корпусов. Некоторые жители и в них устанавливают электрические полотенцесушители, потому что их возможно установить в любом месте ванной комнаты. Да и вероятность подтекания у них на нуле, что часто случается с водяными.

Корпуса 1, 2, 3, 4, 5

Строительный адрес: Московская область, г.о. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/2.
Кадастровые номера земельных участков: 50:22:0000000:105418, 50:22:0000000:109784, 50:22:0050101:9538, 50:22:0050101:121.

Застройщик ООО «РегионИнвест»
ИНН/КПП: 5027196840 / 502101001, ОГРН: 1135027001284.
Текущий юридический адрес: 140053, Московская область, г. Котельники, Яничкин проезд, д.2, пом. 14.
Старый адрес до 21.02.2020: 140054, Московская область, г. Котельники, ш. Новорязанское, д. 6.
Р/с 40702810706800001026, Банк ВТБ (ПАО), корр/с 30101810700000000187, БИК 044525187.
http://oooregioninvest.ru

Жилищно-строительный кооператив ЖСК «Спектр»
ИНН/КПП: 7703739253 / 770301001, ОГРН: 1117746174809
123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр.1.

Архитекторы проекта: ООО «Проектное бюро АПЕКС»
115114, Россия, Москва, Бизнес-квартал «Новоспасский», Дербеневская наб., д.7, стр. 9, подъезд «А», эт. 3.
Tел: +7 495 135 8005, info@apex-project.ru, https://apex-project.ru.

Генеральный подрядчик: ООО «БОЭС Констракшн» (BOES Construction)
115114, Россия, Москва, БЦ «Дербеневская Плаза», 1-й Дербеневский переулок, дом 5, строение 2, подъезд 3, этаж 6.
Тел.: +7 495 916 68 68, E-mail: info@boesconstruction.com, https://www.boesconstruction.com.

Корпуса 6, 7, 8, 9, 10, 11.1, 11.2 (опоясывающая пристройка), 12.1, 12.1 (подземные паркинги)

Строительный адрес: Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/1, вл. 10/2.
Кадастровые номера земельных участков: 50:22:0050101:9545, 50:22:0050101:9549.

Застройщик ООО «Восточный»
ИНН/КПП: 7728819253 / 772501001, ОГРН 1127746751956, ОКПО 11544430.
115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 18, комната 2-078.1.
Р/с 40702810606800000813, Банк ВТБ (ПАО), к/счёт 30101810700000000187, БИК 044525187.
http://vostochnij.ru/

Архитекторы проекта: ООО «Проектное бюро АПЕКС»
115114, Россия, Москва, Бизнес-квартал «Новоспасский», Дербеневская наб., д.7, стр. 9, подъезд «А», эт. 3.
Tел: +7 495 135 8005, info@apex-project.ru, https://apex-project.ru.

Генеральный подрядчик: ООО «ГлобалСтройТех»

Подрядчик: ООО «Бел Слав Строй Реконструкция»

Примечание: данные и реквизиты актуальны на конец 2019 г.

Замена личинки (цилиндра) может потребоваться, когда сам замок работает исправно, но вы хотите сменить ключи, т.е. секретную часть замка. Например, это необходимо, если ключи побывали в чужих руках, и вы теперь не уверены в том, что кто-то не сделал их копию.

Перед операцией замены личинки необходимо предварительно купить новую, зная её параметры. В стандартных дверях от застройщика во всех корпусах используются личинки 45х35 мм (в квартирах) — это расстояния от краёв цилиндра до центра крепежного винта. На схеме это расстояния «А» и «В». Некоторые производители приводят размеры до поворотного кулачка. В таком случае, размеры будут 40х10х30 мм. Общая длина личинки — 80 мм. Если вы хотите, чтобы со стороны квартиры замок запирался и отпирался без ключа с помощью вертушки, то обратите внимание, чтобы вертушка была со стороны короткой части цилиндра.

Размеры личинки замка Личинка замка

Фото личинки от застройщика:

Фото личинки Оранж Парк

Поскольку секретность замка зависит именно от личинки, не рекомендуется покупать самые дешёвые механизмы. Но, в то же время, при наличии обычной двери нет смысла и в супер дорогой личинке, стоимость которой может достигать несколько десятков тысяч рублей.

Замену личинки можно произвести самостоятельно, либо же привлечь специалистов. Для самостоятельной замены необходимо вооружиться крестовой отвёрткой и выкрутить с торца двери винт, который держит личинку. Он расположен по центру планки на уровне нижней части личинки. Выкрутив и вынув полностью винт, вставляем ключ в скважину цилиндра, проворачиваем его на 10–15º, чтобы язычок сравнялся с корпусом и не мешал извлечению, и, потянув за него, извлекаем личинку. Новую личинку вставляем в обратной последовательности. Иногда на дверях стоят защитные накладки, закрывающие прямой доступ к личинке замка. Тогда для замены личинки необходимо сначала демонтировать накладки. Этот процесс уже очень сильно зависит от конструкции двери.

Замена личинки замка

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это комплекс устройств, располагающийся на цокольном этаже каждого нашего дома, и предназначенный для распределения тепловой энергии от тепловой сети, поступающей к нам от ТЭЦ-22.

Горячая вода

ИТП производит горячую воду путём нагрева холодной воды за счёт тепловой энергии технической воды, поступающей от ТЭЦ. Благодаря этому качество горячей воды в нашем ЖК не уступает по качеству холодной воде. Из-за того, что при нагреве воды тратится тепловая энергия, в платёжках выставляется количество тепловой энергии, потраченной на нагрев воды, а не просто тариф за горячую воду. Расход тепловой энергии на нагрев воды всегда разный, поэтому тариф за горячую воду получается плавающим. В платёжках выставляются среднемесячные показания, рассчитанные на основании показаний общедомовых счётчиков и индивидуального потребления воды каждым потребителем.

Отопление

Автоматика ИТП по отоплению настроена на работу в соответствии с температурным режимом, установленным поставщиком тепловой энергии на отопительный период. Таким образом, температура воды, поступающей в радиаторы отопления, зависит от температуры на улице. Температуру же самих радиаторов можно регулировать термоголовками, установленными на радиаторах.

Оранж Парк ИТП схема

Особенности работы ворот

При въезде и проезде шлагбаума въездные ворота открываются автоматически, когда к ним близко подъезжаешь. Там установлены датчики наличия автомобиля, поэтому при пешем входе ворота не откроются, пульт тут не виноват. Так же недопустимо въезжать друг за другом «паровозиком», в таком случае ворота закроются после проезда первого автомобиля и уже не откроются для второго. Нужно будет выезжать задним ходом за шлагбаум и въезжать повторно.

В случае, когда не работают ворота для выезда и выезжать приходится через въездные ворота, то пульт на открытие шлагбаума не срабатывает, если к нему очень близко подъехать. В таком случае стоит чуть сдать назад и попробовать снова. Нажимать на пульт нужно где-то посреди подъема. В случае неработоспособности пульта для выезда из паркинга ворота можно открыть кнопкой, расположенной рядом с ними с внутренней стороны.

Замена батарейки в пульте

Если пульт от ворот и шлагбаума подземного паркинга стал плохо работать, возможно, в нём просто села батарейка. Разобрать пульт и получить доступ к батарейке для её замены можно самостоятельно: необходимо разъединить половинки пульта, которые соединены защёлками. Сами батарейки можно купить в наших магазинах стройматериалов в 1 секции 2-го корпуса и 5 секции 5 корпуса.

В наших паркингах используются 2 типа пультов DoorHan:

Пульт DoorHan Transmitter 4

Пульт DoorHan Transmitter 4

Используемая батарейка: 27A 12V

Разборку надо начинать с большой защелки, которая находится со стороны светодиода и выделена на рисунке красной стрелкой. Отжать её можно плоской отвёрткой, для этого в корпусе пульта есть специальная выемка. Отжав большую, аккуратно подденьте и боковые защёлки, чтобы полностью разъединить две половинки пульта.

Пульт Doorhan Разборка

Пульт DoorHan Transmitter 4 Pro

Пульт DoorHan Transmitter 4 Pro

Используемая батарейка: CR-2032

Пульт легко разбирается, нужно лишь подцепить защёлку маленькой плоской отвёрткой.

Пульт DoorHan Transmitter 4 Pro замена батарейки

Неисправность пульта

Еще одна причина, по которой пульт может плохо срабатывать — его неисправность. К сожалению, поможет только замена. Для получения нового пульта необходимо обратиться в управляющую компанию.

P.S. Клонировать (создавать дубликаты) такие типы ключей не получается. Каждый новый ключ должен быть запрограммирован в блоке управления воротами.

У нас самый лучший ЖК в мире, кто бы что ни говорил! Но всё же ни один комплекс не обходится без проблем и недочётов, которые могут быть вызваны недочётами в строительстве, недосмотром или бездействием управляющей компании, разгильдяйством жителей, невоспитанностью жителей соседних домов, а также чьим-либо желанием наживиться.

Список основных проблем, с которыми столкнулись жители после заселения:

  • Навязанная ПИК охрана комплекса, которая даже близко не приблизилась к выполнению своих обязанностей по договору, а затем и одностороннее изменение этого договора со сменой формата охраны. Изначально планировался пропускной режим в каждом подъезде, а также постоянный обход по этажам, по факту же охранники просто спали на первых этажах и не контролировали посетителей. Затем УК изменила режим охраны, убрав её из подъездов и переведя исключительно на обход территории, сделав это без согласования с жителями в нарушение договора на охрану между жителями и управляющей компанией. Подземный паркинг вообще перестал охраняться, платежи же со всех собираются в первоначальном размере.
  • Более года со сдачи дома не работали домофоны и электромагнитные замки, что в отсутствие нормальной охраны вызвало наплыв бомжей и постоянные кражи светильников, пожарных рукавов и приводов системы дымоудаления.
  • Отсутствие оперативных действий управляющей компании по восстановлению испорченного оборудования и выявляемых недостатков:
    • Система пожарного извещения и пожаротушения неработоспособна, постоянно происходят её ложные срабатывания.
    • Украденное пожарное оборудование не закупается и не устанавливается своевременно. Жильцы не видят никаких действий УК по предотвращению постоянных краж.
    • Домофоны и электромагнитные замки не работали почти год с момента сдачи дома, где-то не работают до сих пор.
    • Сломанные ворота на паркингах не ремонтируются месяцами.
    • Газон без ухода весь в проплешинах, жители вынужденны самостоятельно его восстанавливать.
  • Отсутствие адекватного реагирования управляющей компании на заявки жителей — большинство заявок просто закрываются как выполненные без выполнения какой-либо работы по ним.
  • Постоянно ломающиеся лифты в виду их ужасного качества (иногда несколько раз в день).
  • Постоянно сломанные двери и замки пожарных выходов с лестничных клеток и подвальных помещений, что даёт возможность проникновения в дом посторонних лиц.
  • Отсутствие учёта тепла по индивидуальным приборам учёта. Жильцы вынуждены переплачивать по нормативам, не смотря на покупку квартиры в энергоэффективных домах.
  • Неработоспособность автоматического дистанционного снятия показаний с индивидуальных приборов учёта, не смотря на установку этой системы застройщиком.
  • Монополия только одного Интернет-провайдера Ловит. Другие зайти не могут. Скорее всего из-за невыполнимых условий, выдвигаемых управляющей компанией.
  • В подсобных помещениях комплекса проживает обслуживающий персонал управляющей компании (уборщицы, дворники, охрана).
  • Долги управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями, что уже однажды вызвало отсутствие подачи горячей воды.
  • Недостаточное количество парковочных мест.
  • Отсутствие почтальона в течение двух лет с момента сдачи первого дома, за письмами и посылками приходилось ходить в почтовое отделение, большинство корреспонденции терялось.
  • Малая активность жителей и невозможность собрать кворум по общему собранию собственников, чтобы принять какие-то решения по дому.
  • Неадекватность и невоспитанность некоторых жителей, действия которых приводят к порче общедомового имущества и превращают подъезды в мусорную свалку.
  • Плохая экологическая ситуация в городе, вызванная постоянными превышениями ПДК вредных веществ в воздухе с отвратительным ядовитым запахом.

Список невыполненных обещаний застройщика, которые кому-либо давали менеджеры продаж:

  • Отсутствие огороженной территории ЖК и шлагбаумов.
  • Вместо зелёных дворов — всё в плитке с проплешинами вместо газона, плюс большую часть дворов 2,3,5 корпусов заняла огороженная территория частного детского сада, которая недоступна для жильцов комплекса.
  • Лифты не OTIS для 1-5 корпусов, а супер медленные и постоянно ломающиеся отечественные.
  • Отсутствие контроля доступа на этажах (обещали проход по карточкам, как в некоторых других ЖК ПИК).
  • Отсутствие кондиционеров для каждой комнаты для 1 и 2 корпусов. Подарили только по одному, хотя в буклете было указано, что их должно быть по количеству комнат.
  • Вместо обещанного красивого торгового комплекса, совмещенного с ТПУ, выросли корпуса 6, 7, 8, 9, 10.
  • Так и не построены: школа, муниципальный детский сад и два многоуровневых паркинга на 750 мест каждый, которые были нарисованы на сайте и макете в офисе продаж. Школа и сад до сих пор обещаются (устно), хотя менеджеры говорили, что их строительство начнётся еще в 2016 году.
  • Пруд до сих пор не облагорожен, более того, большой частично засыпят, а маленький же полностью уберут в трубу. Шезлонгов с макета, надеемся, никто не ждёт? :)

Мы что-то забыли? Пожалуйста, допишите в комментариях. Статья будет дополняться и исправляться по факту поступления информации.

Выписываться с предыдущего места жительства не обязательно: при регистрации на новом месте жительства, вас автоматически снимут с регистрации на старом. Но можно выписаться самостоятельно — это может ускорить процесс регистрации. При снятии с регистрации обязательно захватите листок убытия, он потребуется при регистрации на новом месте жительства.

Для оформления постоянной регистрации по месту жительства существует 2 способа:

Первый наиболее простой способ – подать заявление на сайте Госуслуг (потребуется подтверждённая учетная запись)

Порядок действий:

  1. Заходите на портал Госуслуг и авторизуетесь на нём;
  2. Переходите на страницу услуги Регистрация по месту жительства или пребывания;
  3. Нажимаете кнопку Получить услугу;
  4. Заполняете заявление. Для заполнения потребуются данные свидетельства о собственности (выписка из ЕГРН).
  5. После отправки заявления и его обработки в ваш Личный кабинет на Госуслугах придёт приглашение посетить подразделение ГУВМ МВД. Сообщение придёт выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении или по электронной почте (прочитайте внимательно комментарии к сообщению, если такие будут).
  6. В назначенное время приходите в ГУВМ МВД с оригиналами документов, указанными в заявлении. Сотрудник ГУВМ МВД сверит данные оригинальных документов с данными, указанными в электронном заявлении.
  7. Забираете паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства установленной формы.

P.S. Чтобы зарегистрироваться по адресу места жительства жителям, не имеющим собственность, необходимо присутствие в ГУВМ МВД собственника помещения (квартиры) с паспортом.

Второй способ — посещение МФЦ

Порядок действий:

  1. Обращаетесь в МФЦ в Котельниках. (МФЦ принимает заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди).
  2. Сдаёте там оригиналы следующих документов:
    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет)). Приготовьтесь к тому, что паспорт вы получите обратно только по окончании предоставления услуги.
    2. Документ, удостоверяющий личность гражданина, предоставляющего жилое помещение (Предъявляется собственником лично).
    3. Выписку из ЕГРН.
    4. Заявление для регистрации по месту жительства (выдаст сотрудник МФЦ). Можете скачать бланк, чтобы заполнить его заранее.
  3. После указанного срока получаете документы в МФЦ.

МФЦ Котельники оповещает о готовности документов посредством SMS-сообщения.

Подробная инструкция по подаче заявления на регистрацию по месту жительства в МФЦ.

P.S. Поскольку процедура регистрации постоянно меняется, инструкция может со временем стать неточной. Если это случилось, пожалуйста, напишите об этом в комментариях к этой статье.

Узнайте, где ваш автомобиль.
Об эвакуации автомобиля инспектор должен сообщить в дежурную часть. Если вы не обнаружили автомобиль на месте, звоните в ГКУ «ЦБДДМО» по номеру +7 495 734 78 81, либо по единому номеру экстренных служб 112 в полицию. Ведь вы не знаете, почему машины нет на месте — эвакуировали её или угнали. Если машину эвакуировали, вы сможете узнать у диспетчера, на какой штрафстоянке она находится и в какое отделение ГИБДД вам ехать за протоколом. Если информация об эвакуации в ГИБДД не поступала, то вы сможете заявить об угоне.

Получите копию протокола о задержании и разрешение на возврат автомобиля в инспекции, чтобы вы могли забрать автомобиль со штрафстоянки. Протокол и разрешение в инспекции могут отдать только собственнику автомобиля, доверенному лицу или лицу, допущенному к управлению этого автомобиля. Поэтому возьмите с собой ВУ, СТС, полис ОСАГО и доверенность, если вы не собственник автомобиля и не являетесь лицом, допущенным к управлению этого автомобиля.
Со стоянки возле нашего ЖК «Оранж Парк» автомобили эвакуирует Люберецкое отделение ГИБДД, находящееся по адресу: г.о.Люберцы, п.Малаховка, Касимовское шоссе, д.3а. Тел: +7 495 501 25 83, +7 495 501 45 02, +7 495 501 44 83. Работает с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00, воскресенье — выходной. Если обнаружили пропажу ночью, то придётся дождаться утреннего открытия инспекции.
P.S. Информация о времени работы может быть не точной, некоторые оформляли документы и ночью.

Если водительские документы остались в эвакуированном автомобиле, придётся сначала ехать на штрафстоянку. На стоянке вы оформляете акт вскрытия автомобиля, забираете документы и отправляетесь в инспекцию за протоколом и разрешением на возврат автомобиля.

Заберите автомобиль со штрафстоянки.
Штрафстоянки, на которых предположительно может находиться ваш автомобиль:

  1. Штрафстоянка по адресу: г. Люберцы, ул. Молодёжная, д.14. Работает круглосуточно. Телефон: +7 925 428 43 06
  2. Штрафстоянка по адресу: г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 44. Работает круглосуточно. Телефон: +7 925 649 00 75
  3. Штрафстоянка по адресу: Люберецкий район, деревня Марусино. Работает круглосуточно. Телефон: +7 925 428 29 10

Стоимость услуг эвакуации и хранения автомобиля на штрафстоянке обойдутся в несколько тысяч рублей. Оплату услуг перемещения и хранения машины можно производить после получения автомобиля со штрафстоянки в течение 30 дней со дня эвакуации, либо же сразу на месте, но будьте готовы оплачивать наличными. Терминалы по оплате могут не работать или отсутствовать вовсе. Чем раньше вы заберёте автомобиль, тем меньше заплатите за хранение автомобиля на стоянке.

Подробнее об эвакуации автомобиля

Общие собрания собственников (сокращённо «ОСС») в нашем ЖК проходят с момента заселения первых жильцов, однако же вопросы по заполнению бланков решений каждый раз актуальны. Крайне важно правильно заполнить этот документ, чтобы ваш голос был учтён при подсчёте голосов. Постараемся разобрать все ситуации по ОСС и по заполнению бланков голосования (анкет) как памятку на будущее.

Что такое «Общее собрание собственников»?

Общее собрание собственников — орган управления многоквартирным домом (МКД). Собрание проводится в целях управления МКД путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. ОСС регулируется ст.44-48 Жилищного кодекса РФ. Само собрание, если проходит в заочной форме, как таковым собранием не является, нужно лишь в период его проведения (1-3 месяца) заполнить и сдать бланк решения, где отражено мнение собственника по вопросам, вынесенным на голосование.

К компетенции общего собрания относятся вопросы реконструкции дома и его капитального ремонта, вопросы управления земельным участком и его благоустройства, вопросы пользования общим имуществом (фасады, коридоры и пр.), вопросы о выборе способа управления домом и другие вопросы. Полный перечень.

Участие в собрании собственников крайне важно для каждого жителя, поскольку это единственный способ управления им! Особенно, когда нам досталась управляющая компания, желающая лишь собирать деньги, а не думать о качестве обслуживания дома. Не пренебрегайте собранием, обязательно участвуйте и высказывайте своё мнение!

Кто может принимать участие собрании и голосовать по повестке?

Как следует из названия, участвовать в собрании могут только собственники помещений (квартир, кладовых, машиномест, коммерческих помещений), а так же покупатели, принявшие квартиру у застройщика в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если через год после сдачи дома в эксплуатацию собственник так и не зарегистрировал своё право на недвижимость, то принимать участие в голосовании он не может.

В случае, если одному собственнику принадлежит несколько помещений (квартир, машиномест, кладовых и пр.), то ему необходимо голосовать по всем из ним, заполняя соответствующее количество бланков решений. При этом недопустимо по разным помещениям проставлять разные ответы, такие голоса засчитаны не будут. Если же проголосовать только частью имеющихся в собственности помещений, то все решения собственника будут признаны недействительными, поскольку законодательство не допускает голосование только частью имеющихся голосов.

Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам на праве долевой собственности, то голосовать должен каждый из них пропорционально своей площади в помещении. В случае общей совместной собственности голосовать может любой из супругов.

Собственник может передать право голосования своему представителю, оформив соответствующую доверенность. Доверенность должна быть оформлена нотариально, либо же в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 185.1 ГК РФ.

Как правильно заполнить бланк решения собственника помещения?

Перед заполнением бланка решения убедитесь, что у вас именно тот бланк, который нужно заполнить! Проверьте адрес, корпус, даты ОСС и прочие реквизиты документа. Было много случаев выдачи неверных бланков, которые при заполнении в итоге будут признаны недействительными.

При заполнении бланка решения необходимо без исправлений указать следующие данные:

  1. Данные о помещении и доли в нём:
    • Тип помещения (квартира, машиноместо, кладовая, нежилое);
    • Номер помещения;
    • Площадь помещения в соответствии с выпиской из ЕГРН;
    • Доля собственности, которая принадлежит собственнику. Если один собственник, то указывается «100%». Если совместная на супругов без разделения долей, то так же указывается 100%, если же долевая (прямо указаны доли в выписке ЕГРН), то указывается доля, которая принадлежит собственнику, например, «1/2», «1/4» в соответствии с выпиской из ЕГРН.
  2. ФИО собственника или его представителя (доверенность должна быть оформлена соответствующим образом и приложена к решению). Если собственность совместная на супругов без разделения долей и в выписке ЕГРН оба указаны в одной графе, то так же желательно указать их обоих в одной строчке бланка.
  3. Сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в доме. Как правило, это выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи недвижимости в случае новостройки до года. В выписке из ЕГРН дата и номер этой выписки написаны, как правило, в поле «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Нужно указать номер и дату.
  4. Телефон собственника или его представителя. Может использоваться для проверки подлинности бланков.
  5. Адрес электронной почты собственника или его представителя.

Для голосования по каждому вопросу необходимо выбрать один единственный из вариантов ответа и ТОЛЬКО там поставить один из следующих знаков: «V», «O» или «X», либо свою подпись, оставив остальные ПУСТЫМИ! В случае, если будет несколько отметок в разных полях, голос по этому вопросу засчитан не будет!

В случае, если Вы ошиблись в заполнении бланка, нет ничего страшного — просто возьмите другой или распечатайте его самостоятельно.

Заполненные бланки необходимо сдать в место приёма заполненных бланков не позднее срока окончания голосования. Крайне желательно попросить сделать вам копию с отметками о приёме, что снизит вероятность подделки решений. В крайнем случае, сфотографировать заполненный бланк с отметкой о его получении.

Когда общее собрание собственников считается состоявшимся?

В большинстве случаев ОСС считается состоявшимся, когда в нём приняли участие более 50% собственников помещений. Причем процент участия высчитывается не от количества собственников, а от площади, находящейся в их собственности. Если собрание состоялось, то для принятия какого-либо решения необходимо от половины до 2/3 голосов в зависимости от вынесенного на голосование вопроса. Все условия регламентируются ст.46 ЖК РФ.

Как узнать о результатах проведённого собрания?

Результаты проведённого собрания и принятые (не принятые) по нему решения будут вывешены на досках объявлений в подъездах, если в данном конкретном голосовании не было принято решение о другом виде публикации. Так же копии решений можно будет найти на нашем сайте в разделе Документы. Наберитесь терпения, процедура подсчёта голосов и формирования итогов собрания требует времени.

Согласно Постановлению Правительства №354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. ПИК-Комфорт выбрала второй метод — равными долями в течение года. Почему именно его, никто толком сказать не может. Поэтому не удивляйтесь начислениям в платёжках в неотапливаемый период. Первый год начисление производится по нормативам, потом, когда уже есть годовая статистика по потребленной тепловой энергии, делается перерасчёт (обычно в марте), и дальше начисления идут на основании данных о потреблённом тепле за прошлый год, согласно показаниям общедомового прибора учёта (счётчика). И так год до следующего перерасчёта, потом — по новой.

Индивидуальные счётчики и распределители тепла «Пульсар» пока не учитываются вовсе, но их всё равно обязательно нужно установить (если не установлены) и ввести в эксплуатацию для возможности дальнейшего учёта. Рано или поздно мы этого добьёмся.

Поскольку в разных корпусах разные системы отопления, разная разводка и разные счётчики (распределители), то в будущем возможны особенности в зависимости от корпуса при переходе расчёта потребления по индивидуальным счётчикам.

О начале заселения вас уведомят SMS сообщением, так же информация появится на нашем сайте, сайте застройщика и, уверен, будет масса сообщений об этом в чатах. Если не терпится быть в числе первых, то можно еще периодически звонить в ПИК и уточнять приблизительную дату выдачи ключей.

Как только началось заселение, необходимо записаться на осмотр и приёмку квартиры (или кладовой/машиноместа). Сделать это можно в личном кабинете ПИК. Записываться лучше на светлое время суток, особенно, если квартира без отделки. На свету видны все недостатки, а в квартирах без отделки освещение вообще отсутствует.

В назначенное время необходимо прибыть в офис заселения Мой дом, который находится в 1 корпусе, подождать оформления документов и проследовать с менеджером в квартиру. До осмотра ничего не подписывайте!

Осмотр

Осмотр производится собственником в присутствии сотрудника ПИК (представителей управляющей компании и застройщика). Некоторые приглашают специализированные компании по приёмке квартир для выявления недочётов.

При осмотре тщательно проверьте каждый уголок, а так же обратите особое внимание на следующие вещи:

  • состояние придомовой территории и подъезда;
  • работу и состояние лифтов;
  • соответствие внутренних стен плану БТИ;
  • состояние стен и потолков, пола, окон и дверей;
  • работу системы отопления и вентиляции;
  • состояние и работу сантехники и электрики.

Время на осмотр

ПИК просит придерживаться следующего временного регламента при осмотре квартир:

  • 40 минут на осмотр 1-комнатной квартиры;
  • 1 час — на осмотр 2-комнатной;
  • 1 час 15 минут — на осмотр 3-комнатной.

Если не хватило времени на осмотр и не получается договориться с менеджером о продлении, ничего страшного, можно записаться на продолжение осмотра в другое время. Поэтому спокойно для себя решите, готовы Вы принять квартиру или хотя бы составить акт осмотра сейчас или же сделаете это в следующий раз.

Привлечение специалистов по приёмке

Если на осмотр квартиры и выявление недостатков будут приглашаться внешние специалисты, то ПИК может попросить предъявить:

  • сертификаты/свидетельства на приборы;
  • паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок);
  • сертификаты/лицензии на специалистов, подтверждающие полномочия на проведение обследования квартиры.

Документы, необходимые для осмотра квартиры и получения ключей:

  • Паспорт (документ, удостоверяющий личность) каждого приобретателя;
  • Нотариальная доверенность от собственников квартиры, если оформлением документов занимается другое лицо;
  • Копия (или оригинал) договора ДДУ (не обязательно, но желательно, чтобы сверить правильность указания реквизитов договора в акте приёма/передачи и других документах).

По итогам осмотра, составляется Акт осмотра, в котором необходимо указать на все выявленные недостатки и который затем подписывается всеми сторонами. Оригинал остаётся у застройщика, собственнику выдаётся заверенная копия. Срок устранения строительных недостатков — 45 дней. Однако же на практике это может занимать от двух дней до бесконечности… Будьте готовы к любому развитию событий.

Основные недостатки по опыту предыдущих корпусов

  • Окалины и царапины на стёклах
  • Криво установленные окна
  • Не работает вентиляция
  • Щели во внешних и межквартирных стенах (иногда видны на просвет)
  • Царапины на дверях, батареях и прочих предметах

После подписания акта осмотра для получения ключей необходимо подписать Акт приёма-передачи (основание: статья 556 Гражданского кодекса). После подписания акта приёма-передачи всю ответственность за квартиру несёте уже Вы, так же у Вас появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, поэтому обязательно получите от застройщика акт с показаниями счётчиков на момент приёмки квартиры.

В случае выявления недостатков у Вас два пути:

  1. Не принимать квартиру и дождаться устранения недостатков, составив и подписав акт осмотра квартиры, в котором будут зафиксированы все недостатки. Акт приёма-передачи при этом не подписывать, ключи, соответственно, не получать. Застройщик в «разумный срок» должен исправить зафиксированные недостатки и пригласить на повторный осмотр квартиры. Имейте в виду, что иногда исправляя одно, строители могут испортить что-то другое, поэтому проверяйте внимательно всё заново.
  2. Принять квартиру как есть, подписав акты осмотра и приёма-передачи. Получив ключи ждать от застройщика исправления недостатков. Если оставить застройщику один из ключей, то они смогут исправлять недостатки без вашего присутствия. Если же не оставите, то будут согласовывать свои визиты с вами, но сроки могут затянуться. В акте приёма-передачи говорится об отсутствии претензий, так что застройщик юридически себя прикрывает и снимает ответственность за исправление недостатков, однако же на практике типичные недостатки все же исправляет.

Обращаем внимание, что подписание акта приёма-передачи не обязывает Вас в этот же момент подписывать кучу других документов, предлагаемых застройщиком и управляющей компанией. Вы можете забрать их домой для ознакомления и там спокойно прочитать. После подписания акта приёма-передачи Вы становитесь владельцем квартиры, и застройщик обязан передать Вам ключи.

В момент приёмки может выясниться, что реальная площадь вашей квартиры отличается от первоначальной, которая была указана в договоре. В таком случае, если площадь отличается более, чем на 0,5 кв.м, то застройщик попросит так же подписать доп.соглашение к договору об изменении площади. В случае, если действительная площадь квартиры больше проектной, то необходимо будет доплатить за дополнительные квадратные метры исходя из стоимости кв.м на момент заключения договора. Если меньше — то застройщик вернёт разницу по заявлению с реквизитами. Всё это оформляется в момент приёмки квартиры. Если разница в площади до 0,5 кв.м включительно, то ни доплат, ни возвратов договором не предусмотрено.

Личный кабинет застройщика доступен по адресу https://client.pik.ru

Возможности

В личном кабинете доступны следующие возможности, список которых постоянно расширяется:

  • Информация по приобретённым объектам
  • Ход сделки с момента оформления договора до получения права собственности
  • Информация о ходе строительства с фотографиями
  • Дата планируемой сдачи объекта
  • Различные документы (проектная декларация, разрешение на ввод в эксплуатацию, техпаспорт БТИ и др.)
  • Памятки по заселению и оформлению права собственности
  • Возможность записи на выдачу ключей
  • И другие возможности

Как зарегистрироваться?

  1. Зайдите на сайт https://client.pik.ru.
  2. Нажмите на ссылку Получить доступ в ЛК внизу страницы.
  3. Введите фамилию, а так же серию и номер паспорта без пробелов того, на кого оформлялся договор.
  4. Следующим шагом нужно подтвердить мобильный номер телефона. Укажите номер телефона и введите полученный по SMS код подтверждения.
  5. Придумайте и введите пароль для доступа в личный кабинет.
  6. Готово! Должен открыться личный кабинет.

В случае невозможности зарегистрироваться в личном кабинете, обращаться к своему менеджеру, как правило, смысла нет, лучше сразу звоните по общему телефону

В корпусах 1, 2, 3 используются координатные домофоны Eltis DP5000. Видео мониторы в квартиру можно устанавливать практически любые, добавляя блок сопряжения к координатным домофонам (смотрите, чтобы была совместимость с Eltis). В основном все рекомендуют видеодомофоны фирмы CTV, но много и других производителей.

Видеодомофон, как правило, покупается в комплекте с дополнительной вызывной панелью, которую можно поставить у двери в квартиру и использовать в качестве дверного звонка. Таким образом, одно устройство выполняет сразу 2 функции: видеодомофон и звонок в квартиру с видео изображением. Не забудьте предусмотреть проводку под видеомонитор на этапе ремонта.

В корпусах 4 и 5 установлены домофоны Рубетек, работающие через мобильное приложение и не требующие установки абонентского устройства. Посмотреть, кто пришёл, и открыть подъездную дверь можно непосредственно в мобильном приложении «Домофон» от группы компаний ПИК (Android или iOS). Изображение с камеры домофона появляется в приложении только при звонке с домофона по номеру вашей квартиры.

Возможно, вам предварительно потребуется зарегистрироваться на сайте intercom.pik-comfort.ru, добавить в личном кабинете по адресу свою квартиру на вкладке Собственность, указав при этом номер одного из домофонных ключей (17 цифр). Адрес вводите без номера корпуса. Для возможности работы приложения на нескольких устройствах, нужно будет ввести на них тот же самый логин (телефон) и пароль.

У всех домофонов есть возможность открытия двери по уникальному коду, либо ключу. Новые домофонные ключи можно заказать (купить) в управляющей организации (около 300 руб), там же можно узнать и код. При подтверждении права собственности конечно же.

Штробить вентшахту для прокладки коммуникаций категорически недопустимо. В случае необходимости прокладки труб или электропроводки, стена вентшахты подлежит утолщению в необходимом месте с помощью газоблоков или других строительных материалов. В этом искусственном утолщении и прокладываются коммуникации. Порча вентшахты может не только вывести из строя всю систему вентиляции дома, но и принесёт множество других проблем соседям. Более того, за порчу общедомовых коммуникаций и действий, относящихся к незаконной перепланировке, предусмотрено суровое наказание.

Единственное, что является допустимым — это расширение или небольшой сдвиг отверстия под вентилятор (вентиляционную решётку). Необходимо только понимание, как устроены вентшахты, чтобы не сделать хуже и себе, и соседям. Вентиляционное отверстие должно располагаться только в канале спутнике, предназначенным для вашей квартиры. Ввод в неправильном месте обеспечит проникновение в квартиру запахов соседей снизу, а то и всего дома. Категорически недопустимо осуществлять ввод в центральный общий канал.

В 1 и 2 корпусе используются железобетонные блоки вент.шахт высотой с этаж, устанавливаемые на перекрытия и приваренные к ним.

ВентблокВент.шахта принцип работы

В 3, 4, 5 корпусах используются другие блоки, но принцип работы вентиляции остаётся прежним.

Вент.блок

Представленная ниже информация может быть неточной, так как отделка корпусов производится в разное время, и материалы могут чуть отличаться друг от друга. Так же необходимо иметь в виду, что в розничных магазинах таких материалов может не быть, поскольку для строителей предлагаются другие серии. Если нужна одна-две плитки, то можно попробовать поймать прораба в строящихся корпусах и попросить у него. Либо же обратиться в управляющую компанию.


ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Плитка в коридорах и лестничных холлах: В 1 и 2 корпусах — керамогранит 600х600 мм, производитель не известен. В 3-5 корпусах — Уральский гранит (неглазурованная плитка для полов) 300х300 мм.

Краска для стен в коридорах: Marshall RAL9001 (Кремово-белый).

Противопожарные двери: В 1 и 2 корпусах — Оптидор (Курск). В 3, 4, 5, возможно, Фортус.


ОТДЕЛКА КВАРТИР

Входные двери в 3, 4, 5 корпусах: Дверь ДПМК-01 EI-30, производитель: ООО «Фортус», ТУ 25.12.10-003-17157160-2018.

Межкомнатные двери: предположительно Mario Rioli LINEA 100 беленый дуб.

Оранжевая краска для покраски лоджий: Код RAL 2004; код по палитре Dulux 49YR27/627.

В санузлах белая плитка: Kerama Marazzi (Керама-Строй) Белое солнце, цвет белый, арт. 8000, формат — 200х300х6,9 мм. Затирка: Cerezit CE 33, 01 белый.
Упаковка — 25 шт, 1,5 кв.м. Стоит около 500 руб. за упаковку.

Напольная керамическая плитка: Kerama Marazzi (КП1) Коллиано светло-серый, Арт. SG912900N, формат — 300х300х8 мм. Затирка: Cerezit CE 33, 04 серебристо-серый.

Ламинат: Kronostar (ЛМ1), арт. 8149, Дуб Пьемонт, формат — 1380х193х8 мм, 32 класс, без фаски.

Обои: Артекс Облака антивандальные, под покраску (ОБ1), арт. 55053А, формат — 25000х1060 мм, цвет — белый.

Краска для стен: ТЕКС для влажных помещений белоснежная глубокоматовая.

Плинтус напольный: Т-plast, арт. 60, белый с мягким краем, двухканальный матовый, формат — 2500х58hх22, с двойным кабель-каналом.

Потолок натяжной: MSD, белый, матовый, сатин, материал — ПВХ; профиль — гарпунный, алюминиевый.

Ванна: акриловая Тритон, арт. Щ0000023132 (длина 1700 мм) / Щ0000023131 (длина 1685 мм); материал — акрил, абс; формат — 1700х700 мм,высота 550 мм / 1685х700 мм,высота 550 мм.

Экран под ванну: Сибпласт, арт. Кварт; формат — 1680х550-600 мм; цвет — белый.

Раковина с пьедесталом: Santek, арт. Анимо 55; формат — 550х435х200 мм.

Унитаз-компакт: Cersanit Trento, арт. S-KO-TR011-3/6-PL-w; формат — 360х660х740 мм; выпуск — прямой.

Кондиционер: Haier Leader On/Off HSU-07HTL103/R2

Смотрите так же: Какие у нас стоят окна

Даже не смотря на то, что к некоторым подъездам нельзя подъехать на машине, трудностей с разгрузкой материалов и их подъёмом не возникает. Даже если ваши рабочие, делающие ремонт, отказываются разгружать машину, у подъездов всегда дежурят ребята, готовые помочь с разгрузкой и подъёмом. Приблизительная стоимость: 800-1000 рублей за 1 тонну. Если же хотите воспользоваться услугами других грузчиков, то можно разместить задание на сайте YouDo и договориться с каким-нибудь исполнителем заранее. Только имейте в виду, что маленькие объёмы (до 1-2 тонн) могут быть интересны не многим.

Телефоны некоторых грузчиков, работающих в ОП: +7 999 857 93 49 (Алишер), +7 926 236 18 19 (Мухаммед), +7 903 286 34 97 (Рома), +7 999 349 18 54 (Латиф), +7 977 284 93 20, +7 915 025 92 10, +7 906 718 00 73.

Наш ЖК просто окружён строительными магазинами! И почти все в шаговой доступности.

Крупные сетевые гипермаркеты (в порядке удаления от ЖК): КасторамаЛеруа МерленМаксидомОби, а так же Петрович. Оби и Касторама предоставляют скидки для новосёлов. Обязательно оформите там карту, показав им акт приема-передачи. В Петровиче и Максидоме есть карты лояльности с накоплением баллов.

На 25 км МКАД находится крупный строительный торговый комплекс Конструктор.

Если же знаете, что вам нужно, и хотите удобства, то во 2-ом корпусе нашего ЖК аж 2 строительных магазина, которые могут по звонку доставить в квартиру всё, что вам нужно. Буквально через 15 минут. Оплатить можно переводом на карту. Цены, кстати, нормальные. Плюс скидки постоянным клиентам.

В наших первых пяти домах только для части квартир обустроены корзины для кондиционеров. Для остальных же — холодные лоджии, на которых должен располагаться внешний блок кондиционера. Именно поэтому там стоят решётки — для хорошей вентиляции и охлаждения внешнего блока кондиционера.

Внешний блок кондиционера, вынесенный на фасад, повлияет на внешний вид всего дома, а некачественный монтаж может привести к падению блока вниз на головы прохожих, что приведёт к крайне печальным последствиям, особенно, учитывая то, что подъезды у нас без козырьков. Да и даже качественный монтаж не защитит от образования сосулек на нём, которые так же рано или поздно полетят вниз. Поэтому запрет на установку кондиционеров на фасаде дома прописан у многих в договорах, а так же правилах эксплуатации и ремонта.

При установке кондиционера необходимо предусмотреть отвод конденсата в специально предназначенные для этого стояки канализации в санузлах. В некоторых случаях может потребоваться установка дополнительной помпы.

Несмотря на то, что ПИК явно говорит, что белые двери можно менять только на белые, называя это настоятельной рекомендацией, двери другого цвета не под запретом. Но лучше в процессе выбора двери пообщаться с соседями по коридору, кому-то очень важен внешний вид и сохранение стиля, а с соседями лучше дружить!

Белые двери — не такая уж и редкость, их делают Гардиан, Торекс и другие производители дверей. Дверь Гардиан можно заказать в ТК «Гранд» с другой стороны Новорязанского шоссе.

Производить шумные ремонтные работы разрешается только в будние дни и субботу. В воскресенье и все праздничные дни ремонт делать нельзя. Для новостроек есть небольшое исключение: полгода с момента ввода дома в эксплуатацию производить ремонтные работы можно и по выходным/праздничным дням (но не круглосуточно, как раньше).

По новой редакции закона (конец июня 2019) можно производить шумные ремонтные работы:

  • В течение 6 месяцев с момента постановки МКД на кадастровый учёт:
    • в будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00 (другими словами: с 8:00 до 21:00 с перерывом 13:00-15:00);
    • в выходные и праздники с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00 (другими словами: с 10:00 до 22:00 с перерывом 13:00-15:00).
  • После истечения 6 месяцев с момента постановки МКД на кадастровый учёт:
    • в будни с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00 (другими словами: с 9:00 до 19:00 с перерывом 13:00-15:00);
    • в субботу с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00 (другими словами: с 10:00 до 19:00 с перерывом 13:00-15:00).
    • в воскресенье и праздничные дни шумные ремонтные работы запрещены круглосуточно.

Другие шумные действия, не относящиеся к ремонту, разрешены только в следующее время:

  • в будни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00 (другими словами: с 8:00 до 21:00 с перерывом 13:00-15:00);
  • в выходные и праздники с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00 (другими словами: с 10:00 до 22:00 с перерывом 13:00-15:00).

К таким шумным действиям, нарушающими тишину и покой граждан, относятся:

  • Громкий разговор и крик;
  • Просмотр кино и прослушивание музыки на высоком уровне громкости;
  • Игра на музыкальных инструментах и громкое пение;
  • Использование шумных бытовых приборов (например, пылесоса);
  • Громкие звуки от животных, которые были спровоцированы их владельцами;
  • Перестановка мебели;
  • Разгрузочно-погрузочные работы;
  • Использование пиротехники;
  • И прочие шумные действия.

Выдержка из закона:

  1. He допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.
  2. Не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, проведение земляных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни.
  3. В течение шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часов 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.
  4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Что делать, если шумят соседи?

Для начала, обязательно уведомить их о том, что они мешают другим жильцам. Возможно, это сразу решит все проблемы без разжигания конфликта. Если не поможет, то любым из способов зафиксировать шум: это может быть и видео-фиксация, и показания соседей, а затем обратиться в полицию (по телефону 112 или нашему участковому, если в дневное время).

На первый раз сумма денежного штрафа составляет от 1 до 3 тысяч рублей; последующие же нарушения могут стоить уже 5 тысяч рублей. Для юридических лиц, производящих ремонты, штрафы в разы выше.

Для корпусов 1 и 2 имеется так же возможность попросить охрану присмирить особо буйных соседей, написав в Telegram-чат ОХРАНА ЖК ОП 1к1 и 1к2.

Хорошая подробная статья от ПИК о том, что делать, если шумят соседи

Ссылка на закон

Личный кабинет ПИК-Комфорт позволит вам просматривать и оплачивать квитанции по коммунальным услугам, передавать показания счётчиков, оставлять заявки в управляющую компанию и отслеживать их выполнение. После получения ключей ЛК необходим всем без исключения. Не путайте его с личным кабинетом ПИК, который был у вас при покупке квартиры.

Веб-сайт: https://new.pik-comfort.ru, мобильное приложение: Android и iOS.

Для регистрации в личном кабинете понадобится мобильный телефон и номер лицевого счёта квартиры. Номер лицевого счёта можно найти в платёжке, либо выведать в УК лично или по телефону. Для получения номера лицевого счёта по телефону нужно позвонить в УК, сообщить о желании узнать номер счёта и сообщить адрес, а так же полное имя собственника. Далее необходимо в ЛК добавить свой адрес и указать номер лицевого счёта. Если у Вас несколько объектов недвижимости, то их все можно добавить в один личный кабинет.

P.S. Номер лицевого счёта присваивается не сразу после получения ключей, может пройти несколько месяцев с момента сдачи дома.

УК продолжает утверждать, что необходимо 100% счётчиков (распределителей) отопления ввести в эксплуатацию, чтобы начать считать именно по ним. Этим она нарушает закон, а именно Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708, но обещает исправиться лишь в следующих годах и пересчитать всем жителям платежи задним числом (но это вряд ли на самом деле).

Именно поэтому крайне важно счётчик (распределитель) отопления поскорее ввести в эксплуатацию, чтобы большинство квартир было оборудовано приборами учёта тепла. Для этого нужно обратиться в УК, они подскажут дальнейшие действия. Если же будут отказываться или «рассказывать сказки» — настаивайте на своём, они обязаны это сделать. Конечная цель — появление возможности передачи показаний по теплу в личном кабинете. Автоматическая система сдачи показаний у нас, к сожалению, пока не работает.

В 1 и 2 корпусах горизонтальная система отопления и применяются счётчики тепла «Пульсар», установленные в технической нише межквартирного холла. Принцип работы теплосчётчика состоит в измерении объёма и температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах и последующем определении затраченной тепловой энергии, путем обработки результатов измерений вычислителем.

В 3, 4, 5 корпусах вертикальная система отопления и применяются распределители тепла «Пульсар», устанавливаемые непосредственно на каждый радиатор отопления внутри квартир. Распределитель тепла измеряет разность температур между поверхностью отопительного прибора и окружающей средой с последующим вычислением значения, пропорционального количеству тепловой энергии отопительного прибора. Совокупность показаний распределителей коллективной системы отопления позволяет выделить долю теплопотребления каждой квартиры, из показаний общего счётчика тепловой энергии.

Распределители, как и прочие счётчики, должны быть выданы (установлены) застройщиком. Поэтому, если их не выдали сразу при приёмке квартиры, обращайтесь в УК, чтобы их получить и установить. К каждому распределителю так же необходимо получить и его паспорт. А после уже ввести в эксплуатацию, как написано выше.

Шаг 1 — Заполнить заявление на установку и отнести его в ПИК

Установка прибора учёта — обязанность застройщика, которая не была им выполнена. Поэтому, в офисе УК (он же офис заселения) в 1 корпусе на ресепшене берёте заявление для замечаний (образец ниже), заполняете его по аналогии с образцом и возвращаете девушке на ресепшене. Она снимает копию о отдаёт её Вам.
В графе описание дополнительно укажите, что Вам потребуется для установки. Например, если застройщик не выдал Вам распределители тепла «Пульсар» и пластины к ним при передаче квартиры, обязательно укажите это. Вместе с приборами учёта Вам должны выдать и паспорта к ним. В примере это не указано, т.к. всё было получено заранее.

Образец заявления в ПИК на установку распределителей тепла Пульсар Комплект поставки распределителей тепла Пульсар Вид установленного распределителя тепла Пульсар

Шаг 2 — Дождаться звонка и согласовать время установки

Через пару (или больше) дней Вам позвонит представитель застройщика, чтобы согласовать время установки. Будьте готовы, что, как правило, предлагается рабочее время в будний день.

Шаг 3 — Установка распределителя тепла

В оговоренное на шаге 2 время к Вам приходит сотрудник застройщика и обычными саморезами устанавливает пластину для крепления распределителя тепла «Пульсар» к крайней пластине радиатора. На это крепление он затем устанавливает и сам «Пульсар». Дополнительно ставит терморегулирующую головку, если она ещё не стоит. И так для каждого радиатора в Вашей квартире. После завершения процесса Вы подписываете акт выполненных работ в двух экземплярах. Один экземпляр оставляете себе.
Убедитесь, что паспорт на прибор у Вас имеется. Если нет, то его нужно будет получить в УК.

Шаг 4 — Ввод распределителя тепла в эксплуатацию

Берёте акт выполненных работ и паспорта на установленные распределители тепла «Пульсар», полученные на предыдущем шаге, а также акт ввода приборов учёта, который был выдан при приёмке квартиры. С этими документами идёте в управляющую компанию «ПИК-Комфорт». Там просите зарегистрировать установленные приборы индивидуального учёта тепла. Их номера представитель УК должен вписать в акт ввода приборов учёта.

Шаг 5 — Появление возможности передачи показаний в личном кабинете

Действия предыдущего шага должны привести к тому, что у Вас в личном кабинете наряду с другими счётчиками (воды, электричества) должны появиться и установленные распределителя тепла. Они пока не учитываются, но теперь вся правда на Вашей стороне.

Автор: Евгений @geraskine

После всех ремонтных работ необходимо вызвать представителя управляющей компании для опломбирования счётчиков. Это можно сделать по телефону, позвонив в УК. Первое опломбирование бесплатное, следующие — уже за деньги.

Счётчики на воду

Если при ремонте менялись какие-либо узлы, то опломбирование возможно только при правильном подключении, иначе представитель УК откажется ставить пломбы. Порядок узлов должен быть следующим, начиная от каждого стояка:

Общий кран -> кран защиты от протечек (если есть) -> Грязевой фильтр -> Редуктор давления -> Счетчик -> Обратный клапан

Установка обратных клапанов обязательна! При их отсутствии возможно перетекание воды из одного стояка в другой, что вызовет не только проблемы у соседей, но и повышенные расходы с вашей стороны, поскольку счётчик всё посчитает.

Счётчик электроэнергии

Если вдруг по какой-то причине менялись автоматы, то при опломбировании представитель УК проверит корректность подключения. Схема подключения меняться не должна.

После опломбирования необходимо добавить счётчики в личный кабинет, что можно сделать по заявке в УК. Через какое-то время они появятся в личном кабинете с возможностью передачи показаний.

Добавление счётчиков в личный кабинет для возможности передачи показаний

Если в личном кабинете нет данных счётчиков, то прямо в ЛК нажимаем «Отправить обращение», в обращении описываем ситуацию, просим добавить счётчики и прикладываем сканы паспортов счётчиков и акты ввода их в эксплуатацию, которые выдавали при приёмке квартиры. Если какого-то акта нет (например счётчика отопления), то для его получения необходимо обратиться в УК. Через несколько дней после обращения счётчики должны появиться в личном кабинете и можно будет передавать показания.

При получении ключей ОСС (общее собрание собственников) проводится в очно-заочной или заочной форме (первые корпуса) на основании акта-приёма передачи квартиры. Такое возможно в течение первого года после сдачи дома в эксплуатацию и закреплено в ст.44 ЖК РФ.

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Первое ОСС крайне выгодно ПИК-Комфорт, чтобы на этом собрании закрепить тарифы, а так же добровольно-принудительно закрепить себя в роли управляющей компании на много лет вперёд.

Вода нам поступает только холодная. Горячая же производится из холодной путём её нагрева, поэтому по качеству остаётся такой же.

Если вкратце, то вода хорошая, но немного жестковатая. Хотите подробностей? Скачивайте и смотрите данные исчерпывающих лабораторных анализов.

Анализ водопроводной воды Vodalab от 07.12.2018
Анализ воды Chemical Group от 29.01.2020

В кладовых не жарко и не холодно. Зимой температура опускается минимум до 10 градусов, а летом обычно не поднимается выше 20. Влажность нормальная, около 40%.
Но есть конечно небольшой нюанс: кладовые иногда заливает. То водой, то сточными водами из канализации. Поэтому при ремонте кладового помещения стоит чуть поднять уровень пола.

Силовых розеток в кладовых не предусмотрено. Рекомендуется использовать аккумуляторный электроинструмент. Подключать электроприборы к проводам освещения крайне небезопасно, они на это не рассчитаны.

Наш индекс: 140055

Почтовое отделение находится около леса по пути от нашего ЖК к ТРЦ «Мега». После строящегося дома повернуть налево во двор.
Адрес: г. Котельники, микрорайон Белая Дача, 53
Время работы: пн — пт: 08:00—20:00, сб: 09:00—18:00, вс — выходной

В случае доставки вам нерегистрируемых посылок, в ящик положат извещение с рукописным текстом, с которым нужно будет сходить на почту, обменяв его там на посылку.

С 1 января 2019 г. плата за мусор собирается отдельно от других коммунальных платежей отдельной ежемесячной платёжкой от ООО «МосОблЕИРЦ» со строкой «Обращение с ТКО». При этом уменьшается плата за содержание и ремонт, поскольку раньше в эту сумму входила и утилизация мусора. Теперь УК не отвечает за вывоз бытового мусора и не вправе собирать коммунальные платежи за него, но продолжает отвечать за состояние мусорных зон. ПИК-Комфорт производит перерасчёты в пользу собственников, если в переходный период плата взималась по старому тарифу.

Платёжки и платежи

Многим пришли первые платёжки с большими суммами. Посмотрите на них внимательно, в них может быть указана сумма за предыдущие месяцы, ведь плата начала взиматься с 1 января 2019 г.

Если же платёжки не приходят, долг всё равно начисляется с 1 января 2019 г. Узнать номер лицевого счёта без платёжки можно в любом офисе МосОблЕИРЦ (например, Котельники, мкр.Ковровый, д.11 или Люберцы, Октябрьский пр-т, д.5). Там выдадут распечатку по долгу, в которой будет указан и номер лицевого счёта.

Личный кабинет

Имея на руках платёжку и зная номер лицевого счёта, можно зарегистрироваться в личном кабинете и отказаться от дальнейшего получения платёжек, оплачивая их через личный кабинет. Это отдельный от УК личный кабинет, поскольку УК теперь не имеет отношения к сбору коммунальных платежей за вывоз мусора.

Расчёт и обоснование стоимости

Стоимость вывоза и утилизации мусора рассчитывается исходя из площади квартиры. Так принято нашим Правительством по всей Московской области, чтобы платили и московские дачники, которые живут в Москве, а мусорят в области.

Тариф за вывоз одного кубического мусора для Котельников составляет 875,93 руб. Общий же платёж рассчитывается исходя из нормативов по следующей формуле:
Ст = S * T * (N1 + N2),
где Ст – стоимость вывоза твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора (в год), S – площадь квартиры, Т – утвержденный тариф, N1 – норматив накопления твердых коммунальных отходов, N2 – норматив накопления крупногабаритного мусора.

Утверждённый норматив накопления мусора – 0,114 кубометров на квадратный метр жилплощади в год. Из них твердых коммунальных отходов – 0,087 кубометров (N1), крупногабаритного мусора – 0,027 кубометров (N2).

Итого, для нашего ЖК формула для расчёта ежемесячного платежа получается следующей:

Сумма платежа = S * 8,321335, где S — общая площадь квартиры в квадратных метрах.

Пример: Для собственника, проживающего в квартире площадью 54 квадратных метра, стоимость в платёжках будет 449,35 руб. ежемесячно.

Калькулятор расчёта платы за вывоз ТБО

 

Контактные телефоны МосОблЕИРЦ: +7 495 374 51 61, +7 496 245 15 99, 8 800 707 20 00.

 

Читайте так же статью о том, как сортировать, куда выкидывать и как утилизировать мусор.

С 1 января 2019 г. вся Московская область перешла на раздельный сбор мусора, появилось 2 вида контейнеров.

Раздельный сбор БЫТОВОГО мусора подразумевает, что «чистые» отходы, которые возможно переработать, помещаются в контейнер синего цвета, а все остальные — в серый. Жителям рекомендуется оборудовать дома две ёмкости для сортировки отходов. Для СТРОИТЕЛЬНОГО мусора, как и раньше, предусмотрены большие контейнеры, которые мы оплачивали при заселении. Бытовой мусор туда выкидывать нельзя. Так же существуют ОПАСНЫЕ отходы, которые необходимо утилизировать особыми способами, сдавая их в специализированные пункты приёма. Это аккумуляторы и батарейки, люминесцентные лампы, ртутные градусники, медицинские отходы и прочее. Опасные отходы категорически запрещено выбрасывать в мусорные баки. Батарейки и аккумуляторы, например, принимают в магазинах ВкусВилл и Икеа. Другие пункты приёма можно найти в Интернете.

Синий бак предназначен для «чистого» мусора (сухого, без следов пищи и другой органики):

  • бумаги и картона;
  • стеклянных бутылок, банок, посуды (кроме одноразовой);
  • пластиковых бутылок и упаковки (за исключением TetraPak), емкостей от моющих средств;
  • металлических банок, крышек, баллончиков.

Грязные ёмкости необходимо предварительно ополаскивать.

Управляющая компания теперь не отвечает за ВЫВОЗ мусора, но продолжает отвечать за состояние мусорных зон. Если вблизи мусорной площадки валяется разбросанный мусор, УК обязана его по фракциям разместить в «сухой» или «мокрый» контейнеры. Если дворник УК увидел, что среди сухого мусора лежит пакет с остатками пищи, он должен его положить в серый контейнер и наоборот.

Штрафы за смешивание отходов грозят компаниям, вывозящим мусор (сфотографируйте и отправьте на Добродел). Для жителей наказаний за неправильную сортировку пока не предусмотрено. Однако региональный КоАП планируется дополнить статьей, где будет указана ответственность не только для юридических, но также для должностных и физических лиц за нарушение порядка раздельного сбора отходов в виде штрафа.

Весь бытовой мусор в Котельниках вывозит и утилизирует Каширский региональный оператор.

Дополнительная информация по сбору и утилизации отходов на сайте Московской области

Специальный раздел по обращению с ТБО на сайте Московской области

Мусор 2 бака

На окнах установлены клапаны приточной вентиляции, обеспечивающие постоянный приток свежего воздуха в квартиры. Выглядят они как маленькие цилиндры по бокам окна на уровне глаз. Если дует именно из них — это нормально, но поток воздуха можно подрегулировать, переведя клапан в закрытое положение, повернув его в положение «О». Это полностью его не закроет, но поток воздуха должно уменьшить. Если же продолжает сильно дуть, то можно ограничить сечение вент-решётки в санузле, частично её закрыв или установив решётку с регулируемым жалюзями. Это должно снизить поток воздуха. Некоторые используют даже самые простые способы — заклеивание клапанов бумажным скотчем. Но это все таки временное решение.

Приточный клапанПриточный клапан (фото)

Если же дует из других мест окна, то необходимо отрегулировать фурнитуру, обеспечив равномерный прижим, либо же заменить уплотнители. Имейте в виду, что в некоторых местах уплотнителя специально сделаны вырезы для работы приточного клапана. Если их бездумно убрать, приточная вентиляция работать не будет, и возможно образование плесени в квартире.

P.S. Зимой иногда на самом деле лишь кажется, что из окон дует. Этот эффект появляется из-за движения теплого воздуха около холодного окна.

Окна ПИК производит самостоятельно из профиля KBE 70 мм. Стеклопакеты фирмы STiS из стёкол Pilkington Glass. Изначально установлены довольно хорошие тёплые стеклопакеты, а так же регулируемые поворотом приточные клапаны для вентиляции. В некоторых случаях встречается плохое качество монтажа окон, но, при желании, большинство «косяков» можно исправить самостоятельно или силами специалистов.

Если возникнет желание поменять окна, то необходимо сохранить цвет, размеры и конфигурацию створок, чтобы не изменился вид с внешней стороны дома. Профиль новых окон снаружи должен быть с ламинацией темно-серого (anthracite grey) цвета (код 7016 05 — 116700).

Рекомендуется выбирать профиль так же не менее 70 мм толщиной с прозрачными «И» или «МФ» стеклами. Цветные или зеркальные стёкла могут испортить внешний вид дома. Так же обязательно заранее предусмотрите приточную вентиляцию в виде клапанов на окна, либо же отдельного бризера.

Стеклопакет STiS Оранж Парк

Стеклопакет STiS Оранж Парк

Интернет-провайдер в ЖК пока только один: Ловит (бывшая Леальта). IP-телевидение и обычная антенна, кабель которой изначально заведён в квартиру, предоставляется им же. Для подключения необходимо позвонить по телефону +7 (499) 405-15-15, либо же оставить заявку на сайтеТарифы от 300 руб/мес. Роутер предварительно покупать не обязательно, можно у них взять в аренду, либо выкупить полностью (довольно дорого). Но имейте в виду, что если захотите сдать арендованный роутер обратно, то за ним уже никто не приедет и его нужно будет самостоятельно везти в центральный офис провайдера на Каширском шоссе.

Бывают довольно частые перебои с предоставлением услуг, но, в принципе, терпимо. Так же попадались жалобы на заниженную скорость по сравнению с тарифом. К сожалению, альтернативы пока нет, никто из других провайдеров пока не может договориться с УК о входе в дом. Скорее всего выставляются заградительные тарифы, поскольку Ловит (Леальта) являлась подрядчиком при строительстве дома, и все коммуникации принадлежат ей.

Telegram-канал Ловит
Ссылка     Альтернативная ссылка

Полиция: В случае экстренных ситуаций, угрожающих чьей-либо жизни или здоровью, незамедлительно обращайтесь в полицию по телефону 112.

Дежурная часть Котельниковского ОП МУ МВД России «Люберецкое»
г. Котельники, ул. Новая, д. 18
Тел: +7 (495) 559-81-95
Вторник с 17:00 до 19:00, четверг с 18:00 до 20:00, суббота с 10:00 до 13:00.

Наш участковый: Антон Георгиевич Попов, тел.: +7 926 161 44 73.

Охрана ЖК: Старший смены Таиб Казиев , тел.: +7 916 790 54 53. Можно написать в WhatsApp. Принимают обращения только по корпусам, у которых заключён договор на охрану.

О проблемах с лифтами и воротами паркинга, мусоре и грязи в подъездах, очистки прилегающей территории, освещения дворов и другим проблемам дома, пожалуйста, всегда оставляйте заявки следующими способами:

Управляющая компания «ПИК-Комфорт»
Добродел: https://dobrodel.mosreg.ru
ЕДС (Единая диспетчерская служба) Московской области: https://eds.mosreg.ru

Будьте активнее! Чем быстрее мы сообщим о проблеме, тем быстрее о ней узнают и примут меры. А если сообщит каждый, то быстрее будет и решение.

Go to Top