О начале заселения вас уведомят SMS сообщением, так же информация появится на нашем сайте, сайте застройщика и, уверен, будет масса сообщений об этом в чатах. Если не терпится быть в числе первых, то можно еще периодически звонить в ПИК и уточнять приблизительную дату выдачи ключей.

Как только началось заселение, необходимо записаться на осмотр и приёмку квартиры (или кладовой/машиноместа). Сделать это можно в личном кабинете ПИК. Записываться лучше на светлое время суток, особенно, если квартира без отделки. На свету видны все недостатки, а в квартирах без отделки освещение вообще отсутствует.

В назначенное время необходимо прибыть в офис заселения Мой дом, который находится в 1 корпусе, подождать оформления документов и проследовать с менеджером в квартиру. До осмотра ничего не подписывайте!

Осмотр

Осмотр производится собственником в присутствии сотрудника ПИК (представителей управляющей компании и застройщика). Некоторые приглашают специализированные компании по приёмке квартир для выявления недочётов.

При осмотре тщательно проверьте каждый уголок, а так же обратите особое внимание на следующие вещи:

  • состояние придомовой территории и подъезда;
  • работу и состояние лифтов;
  • соответствие внутренних стен плану БТИ;
  • состояние стен и потолков, пола, окон и дверей;
  • работу системы отопления и вентиляции;
  • состояние и работу сантехники и электрики.

Время на осмотр

ПИК просит придерживаться следующего временного регламента при осмотре квартир:

  • 40 минут на осмотр 1-комнатной квартиры;
  • 1 час — на осмотр 2-комнатной;
  • 1 час 15 минут — на осмотр 3-комнатной.

Если не хватило времени на осмотр и не получается договориться с менеджером о продлении, ничего страшного, можно записаться на продолжение осмотра в другое время. Поэтому спокойно для себя решите, готовы Вы принять квартиру или хотя бы составить акт осмотра сейчас или же сделаете это в следующий раз.

Привлечение специалистов по приёмке

Если на осмотр квартиры и выявление недостатков будут приглашаться внешние специалисты, то ПИК может попросить предъявить:

  • сертификаты/свидетельства на приборы;
  • паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок);
  • сертификаты/лицензии на специалистов, подтверждающие полномочия на проведение обследования квартиры.

Документы, необходимые для осмотра квартиры и получения ключей:

  • Паспорт (документ, удостоверяющий личность) каждого приобретателя;
  • Нотариальная доверенность от собственников квартиры, если оформлением документов занимается другое лицо;
  • Копия (или оригинал) договора ДДУ (не обязательно, но желательно, чтобы сверить правильность указания реквизитов договора в акте приёма/передачи и других документах).

По итогам осмотра, составляется Акт осмотра, в котором необходимо указать на все выявленные недостатки и который затем подписывается всеми сторонами. Оригинал остаётся у застройщика, собственнику выдаётся заверенная копия. Срок устранения строительных недостатков — 45 дней. Однако же на практике это может занимать от двух дней до бесконечности… Будьте готовы к любому развитию событий.

Основные недостатки по опыту предыдущих корпусов

  • Окалины и царапины на стёклах
  • Криво установленные окна
  • Не работает вентиляция
  • Щели во внешних и межквартирных стенах (иногда видны на просвет)
  • Царапины на дверях, батареях и прочих предметах

После подписания акта осмотра для получения ключей необходимо подписать Акт приёма-передачи (основание: статья 556 Гражданского кодекса). После подписания акта приёма-передачи всю ответственность за квартиру несёте уже Вы, так же у Вас появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, поэтому обязательно получите от застройщика акт с показаниями счётчиков на момент приёмки квартиры.

В случае выявления недостатков у Вас два пути:

  1. Не принимать квартиру и дождаться устранения недостатков, составив и подписав акт осмотра квартиры, в котором будут зафиксированы все недостатки. Акт приёма-передачи при этом не подписывать, ключи, соответственно, не получать. Застройщик в «разумный срок» должен исправить зафиксированные недостатки и пригласить на повторный осмотр квартиры. Имейте в виду, что иногда исправляя одно, строители могут испортить что-то другое, поэтому проверяйте внимательно всё заново.
  2. Принять квартиру как есть, подписав акты осмотра и приёма-передачи. Получив ключи ждать от застройщика исправления недостатков. Если оставить застройщику один из ключей, то они смогут исправлять недостатки без вашего присутствия. Если же не оставите, то будут согласовывать свои визиты с вами, но сроки могут затянуться. В акте приёма-передачи говорится об отсутствии претензий, так что застройщик юридически себя прикрывает и снимает ответственность за исправление недостатков, однако же на практике типичные недостатки все же исправляет.

Обращаем внимание, что подписание акта приёма-передачи не обязывает Вас в этот же момент подписывать кучу других документов, предлагаемых застройщиком и управляющей компанией. Вы можете забрать их домой для ознакомления и там спокойно прочитать. После подписания акта приёма-передачи Вы становитесь владельцем квартиры, и застройщик обязан передать Вам ключи.

В момент приёмки может выясниться, что реальная площадь вашей квартиры отличается от первоначальной, которая была указана в договоре. В таком случае, если площадь отличается более, чем на 0,5 кв.м, то застройщик попросит так же подписать доп.соглашение к договору об изменении площади. В случае, если действительная площадь квартиры больше проектной, то необходимо будет доплатить за дополнительные квадратные метры исходя из стоимости кв.м на момент заключения договора. Если меньше — то застройщик вернёт разницу по заявлению с реквизитами. Всё это оформляется в момент приёмки квартиры. Если разница в площади до 0,5 кв.м включительно, то ни доплат, ни возвратов договором не предусмотрено.