Уважаемые собственники! Члены будущего совета дома и другие инициативные жители 2 корпуса подготовили для вас подробный разбор вопросов, выдвинутых на текущем общем собрании собственников, с рекомендуемыми ответами там, где это уместно. Пожалуйста, ознакомьтесь, примите решение и обязательно проголосуйте. Это собрание важно для каждого из нас!

Всегда выбирайте вариант ответа «За» или «Против». Не ставьте галочку в поле «Воздержался».

Вопросы № 1 и 2

Председатель собрания, секретарь собрания, а также счётная комиссия — обязательные вопросы любого собрания при его проведении.

Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС (п. п. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Вопросы № 1 и 2 — Проголосовав «За», вы подтверждаете, что эти лица будут наделены соответствующими полномочиями. В противном случае подсчётом голосов и оформлением протокола будет заниматься инициатор собрания, т.е. «ПИК-Комфорт».


Вопросы № 3, 4, 5

Выбор Совета дома, Председателя Совета дома и утверждение Положения о Совете дома.

Совет дома нам крайне необходим, поскольку это тот орган, который может более конструктивно вести диалог с управляющей организацией и администрацией городского округа Котельники. Сейчас УК нам отказывает по многим вопросам, утверждая, что голос каждого из нас — это лишь голос одного из 1500 жителей. После выбора Совета дома, мы, инициативные жители, будем требовать с УК и доступ к общедомовым счётчикам, и согласования с нами условий всех договоров, а также подписания всех актов выполненных работ по дому именно с нами. Из числа членов Совета многоквартирного дома избирается Председатель Совета многоквартирного дома. Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и подотчётен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. С функциями Совета дома и Председателя Совета дома, их правами и обязанностями можно ознакомиться в Положении о Совете дома, а так же в статье 161.1 ЖК РФ. Также можно ознакомиться с краткой биографией каждого выдвигаемого члена Совета дома (корпус 2).

Вопрос № 3«За» Совет дома, чтобы он у нас, наконец-то, появился;
Вопрос № 4«За» выбор Председателя Совета дома, перед которым УК должна будет отчитываться;
Вопрос № 5«За» — утвердить Положение о Совете дома или «Против» — ограничить действия совета нормами, прописанными в ЖК РФ.


Вопрос № 6

Размещение оборудования, рекламных и информационных материалов в местах общего пользования.

Поскольку не указано ни какое оборудование может устанавливаться, ни какая реклама размещаться, такой вопрос одобрять НЕЛЬЗЯ. Операторы сотовой связи хотели установить вышку сотовой связи на крыше нашего дома, что прилично бы подпортило здоровье жителям верхних этажей. Поэтому последствия непредсказуемы. Стоит отметить, что такой же вопрос выносился на самом первом ОСС в момент сдачи дома и решения по этому вопросу принято не было ни в одном из наших корпусов.

Вопрос № 6 — «Против» размещения неизвестного оборудования и рекламных конструкций в местах общего пользования.


Вопрос № 7

Разрешение на использование мест общего пользования для размещения сетей и оборудования альтернативных Интернет-провайдеров.

Этот вопрос даже в случае положительного решения не подразумевает то, что у нас сразу появится альтернатива единственному на данный момент провайдеру «Ловит». Но УК выносит этот пункт как необходимое решение, чтобы вообще эти вопросы по провайдерам ею рассматривались. Юридически она права — пока мы это не одобрим, никто своё оборудование размещать в МОП не может. Однако же при отсутствии чётких технических условий на размещение оборудования, мы рискуем получить висящие по коридорам провода. Маловероятно конечно, но все же возможно. Поэтому по данному вопросу рекомендации отсутствуют.

Вопрос № 7 — «За» или «Против» размещения оборудования других провайдеров в местах общего пользования.


Вопрос № 8

Определение порядка начислений за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Вопрос крайне неоднозначный и до сих пор находится в стадии проработки инициативной группой. Есть риск, что УК планирует переложить на собственников превышение расходов сверх норматива, не позволяя при этом контролировать реальные расходы.

Вопрос № 8 — Предварительная рекомендация: «Против».


Вопрос № 9 (9.1 — 9.5)

Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

На первый взгляд, прямые договоры выгодны всем жителям… Однако же это не совсем так. С прямыми договорами возникает много конфликтов и каждая сторона (ресурсники и УК) пытается снять с себя любую проблему. Так что пусть лучше взаимоотношения с ресурсниками останутся проблемой УК. Особенно учитывая тот факт, что прямых договоров нам заключить всё равно не получится — они не готовы их заключать с нами, даже если мы проголосуем «За» по этим вопросам.

Вопросы № 9.1 — 9.5 — «Против» — всё останется так, как есть.


Вопросы № 10 и № 11

Взаимосвязанные между собой вопросы оказания охранных услуг. Будьте внимательны при голосовании!

В данный момент охрана 1 корпуса обходится жителям в 236 824 руб./мес (667,11 руб. с каждой квартиры/коммерческого помещения), а жителям 2 корпуса — в 864 488 руб./мес (692,31 руб. с каждой квартиры/коммерческого помещения и плюс 891,20 руб. с каждого машиноместа). Итого: 1 101 312 руб./мес за трёх охранников в смену.

ПИК-Комфорт предлагает нам полностью отказаться от ранее утверждённой ставки и услуг охраны, либо же заменить на услугу с новым названием «Обеспечение безопасности» с другой тарификацией. Главное — это правильно проголосовать!

Переход на другую услугу подразумевает, что платить жители будут не единую сумму с каждой квартиры/машиноместа, а 12,09 руб. с каждого квадратного метра. Это более справедливо, поскольку охрана охраняет места общего пользования, а доля каждого собственника в МОП как раз прямо пропорциональна площади его помещений в собственности. Общая стоимость услуг при этом изменится не так сильно. Владельцы студий и однокомнатных квартир станут платить меньше, двухкомнатных — приблизительно так же, а для трёх и четырёхкомнатных квартир стоимость охраны значительно возрастёт. Начнут платить и владельцы кладовых помещений. При этом сам ЧОП и охранники останутся те же, функции и обязанности охраны не изменятся. В вопросе есть уточнение, что услуги могут не оказываться вовсе, если соседние корпуса проголосуют против охраны.

Стоит заметить, что охранники выполняют свою работу в рамках своих должностных обязанностей перед УК, а не тех, что прописаны в наших индивидуальных договорах. Большой негатив у жителей вызывает и высокая стоимость и отсутствие чёткого регламентированного описания предоставляемых услуг. Многие думают, что охранники — это ОМОН или Росгвардия, однако же возможности охраны очень сильно ограничены законами РФ.

В случае отказа от старых условий и непринятия новых на текущем ОСС (Вопрос № 10 — «За», Вопрос № 11 — «Против») инициативной группой (или уже Советом дома) совместно с УК будет запущена процедура поиска альтернативных предложений. Вынудим ПИК-Комфорт сесть за стол переговоров, чтобы предложить новый набор охранных услуг, которые будут интересны жителям. После согласования этот вопрос будет вынесен на обсуждение с жителями, а затем на голосование на следующем ОСС.

Выберите один из вариантов голосования:

  • Против действующей охраны: Вопрос № 10 — «За», Вопрос № 11 — «Против».
  • Оставить действующую охрану со ставкой 692,31 руб.: Вопрос № 10 — «Против», Вопрос № 11 — «Против».
  • Оставить действующую охрану, но в рамках новой услуги «Обеспечение безопасности» с тарифом в 12,09 руб./кв.м с любого помещения: Вопрос № 10 — «За», Вопрос № 11 — «За».

Категорически недопустимо голосовать Вопрос № 10 — «Против», Вопрос № 11 — «За», поскольку есть вероятность, что это может привести к получению двух разных услуг: «Охрана дома» и «Обеспечение безопасности», т.е. за охрану всем придётся платить в 2 раза больше. Хотя, если верить ПИК-Комфорт, они выберут тот вариант, который набрал бОльшее количество голосов.


Вопросы № 12 — 16

Возможность проведения будущих собраний в онлайн формате путем электронного голосования на сайте https://dom.mosreg.ru/ и в мобильном приложении ЕИАС ЖКХ. Авторизоваться можно с использованием аккаунта Госуслуг.

Переход на онлайн голосование нисколько не отменяет возможности проведения будущих ОСС в традиционном виде, однако же несёт массу преимуществ в организации голосования с помощью электронной системы (ст. 47.1 ЖК РФ). Сейчас практически все многоквартирные дома Московской области подключаются к нашей региональной системе Московской области, называемой ЕИАС ЖКХ МО. Наши дома — не исключение. Все вынесенные на голосование вопросы являются обязательными для перехода на онлайн-голосование и соответствуют законодательству. По всем из них нужно проголосовать одинаково: «За» или «Против» в зависимости от вашего решения.

Проведение собраний в данной форме регламентируется следующим документом: Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием ЕИАС ЖКХ МО — Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 22.10.2018 № 251-РВ.

Вопросы № 12-16 — «За» использование системы ЕИАС ЖКХ МО для онлайн голосований, либо «Против» её использования.


Вопрос № 17 в бланке 2 корпуса

О снижении тарифа за содержание подземной автостоянки. Всем важно проголосовать «За» вне зависимости от наличия машиноместа.

К сожалению, во 2-ом корпусе сложилась такая ситуация, когда на самом первом ОСС все проголовали за завышенный тариф по содержанию машиномест. Завышенный аж в 3 раза! В других корпусах тариф нормальный. Инициативная группа добилась возможности установления справедливости в этом вопросе, поэтому теперь очень важно проголосовать по этому вопросу «За» вне зависимости от наличия машиноместа в собственности, поскольку подземный паркинг — часть нашего большого дома. Состав и количество услуг при этом не меняются, лишь снижается тариф до 38,65 руб./кв.м.

Вопрос № 17 в бланке 2 корпуса — «За» снижение тарифа!


Вопрос № 17 в бланке 1 корпуса и Вопрос № 18 в бланке 2 корпуса

Утверждение места хранения бланков и протоколов в офисе управляющей компании.

Вопрос № 17 в бланке 1 корпуса и Вопрос № 18 в бланке 2 корпуса — «За» утверждение места хранения.


Приложения: